佐賀県を中心にコストダウンから考えるデザイン・住み心地。夏涼しく冬暖かい省エネ健康住宅専門です。
| 会員様のみに、耳寄りな情報をお伝えしています。 |
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| 【佐賀県】 |
| 嬉野市を中心に佐賀市、武雄市、鹿島市、白石町、大町町、江北町、多久市 佐賀県内 |
| 【福岡県】 |
| 福岡市近辺 |
| ※その他、地域の方も対応可能ですのでご相談ください。 |
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| 同じような外観・内観で、サッシ・システムキッチン・クロスが 大体同じような家なら価格も同じになってもよさそうですが、 実際には、会社によって金額の差があるのです。 これからお話しする金額はいわゆる見せ掛けの坪単価ではなく、引渡しての金額ということでお考えください。 見せ掛けの坪単価と言うのは、各社まちまちで表示していますので、公平な比較ができませんからね。 例えば、 引き渡して住めるようにしての金額の坪単価と本体工事（これだけでは住めない）だけの 金額の坪単価では単純に比較できません。 話を元に戻しますが、引渡し価格で会社間に差がでる部分はズバリ利益率の違いです。 材料は、大体同じような品質なら同じような仕入れ金額になりますからね。 ハウスメーカーは多少安いと言うのは事実ですが、 私の会社の建材の仕入れが定価の38%とした場合、 1000万円の材料を380万円で仕入れます。 ハウスメーカーが28%で仕入れた場合、その差100万円です。 それを35坪で割ると約28000円の違いです。 ですから材料を安く仕入れてもそれくらいの差なんですね。 でも実際に引渡し価格の差を見ると坪単価10万円以上も差が出るのですね。 大手ハウスメーカーの利益率が50?60%程度だと言われています。 信じられますか？ 一方地域の工務店で20?30％でしょう。 ただ、ハウスメーカーが不当に高く地域の工務店が適正な利益率だということを言うつもりはありません。 ハウスメーカーは、広告宣伝をバンバンやりどうしたら売れるのかを研究し会社を維持しているのですから、 今のままでやればいいと思います。 しかし、個人の家を作るのに価格の半分かそれ以上の費用を取らなければ家ができないか？ という疑問が残ります。 建築工事が従来の請負業ではなくサービス業になった今、 どのようなサービスがお客さまにとって親切なのかを考える時にきているのではないでしょうか。 家づくりでの最重要項目は「信頼関係」だと言う事だけは、お分かりだとおもいます。 |
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家づくりQ&A1・・・家は建て主と施工業者と一緒になってつくるの？ |
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家づくりQ&A2・・・家で大事なのは住み心地？ |
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家づくりQ&A3・・・注文住宅VS企画住宅の違いは？その１ |
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家づくりQ&A4・・・注文住宅VS企画住宅の違いはその２ |
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家づくりQ&A5・・・注文住宅VS企画住宅・・で、どっちがいいの？ |
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家づくりQ&A6・・・住宅の断熱性能は最低なの？ |
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家づくりQ&A7・・・坪単価には意味がないの？ |
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家づくりQ&A8・・・ビニールクロスは最低なの？ |
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家づくりQ&A9・・・手抜き工事は防げるの？ |
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家づくりQ&A10・・・適正価格はあるの？ |
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家づくりQ&A11・・・新築でも結露が発生する？ |
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家づくりQ&A12・・・原価を公開する意味は？ |
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家づくりQ&A13・・・家と健康との関係？ |
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家づくりQ&A14・・・工務店のあり方とは？ |
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家づくりQ&A15・・・どうして同じ家なのに価格が違うの？ |
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家づくりQ&A16・・・値引く所を間違うとダメ？ |
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家づくりQ&A17・・・地域の工務店・欠点とは？ |
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家づくりQ&A18・・・自分に合った業者を選べばいい？ |
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家づくりQ&A19・・・施主支給は安くなるの？ |
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家づくりQ&A20・・・価格と性能とは？ |
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家づくりQ&A21・・・住宅ローンが終わって財産になる人と何も残らない人？ |
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家づくりQ&A22・・・工務店の適正利益と欠陥住宅の関係？ |
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家づくりQ&A23・・・外張断熱と充填断熱どっちがいいの？ |
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家づくりQ&A24・・・冷暖房計画とは？ |
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家づくりQ&A25・・・家ってそんなもん？ |
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